德国慕尼黑的房产泡沫,它真的存在吗?

〖壹〗、慕尼黑房地产泡沫报告 2020年9月30日，瑞士联合银行UBS发布了《2020年全球房地产泡沫报告》。该报告将德国的慕尼黑和法兰克福列为存在严重房产泡沫风险的城市。

〖贰〗、年全球房地产泡沫风险中，被归类为具有极端泡沫风险的9个城市分别是伦敦、多伦多、悉尼、温哥华、斯德哥尔摩、奥斯陆、慕尼黑、阿姆斯特丹和法兰克福。

〖叁〗、据瑞银9月底发布《全球房地产市场泡沫指数》报告，并编制了全球房地产泡沫指数来衡量各大城市房地产市场泡沫的大小，其中多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼等8个城市房地产市场泡沫指数超过了5，意味着存在泡沫风险。

〖肆〗、按照瑞银的定义，指数超过50的城市存在房地产泡沫风险，指数越大，风险越高，以上8个城市就属于这个情况。 若指数在0.5至5之间，就属于物业过高估值的城市，这一档中的欧洲城市有巴黎（31），苏黎世（08），德国的法兰克福（0.92）以及瑞士的日内瓦（0.83）；美国有旧金山（26），洛杉矶（13）；亚洲则有东京（0.90）。